Больше всего пострадали офисы высокого класса — они потеряли около 7% арендаторов, это около 160 000 кв. м освободившихся площадей. Масштабный отток арендаторов коснулся офисных помещений, расположенных в Московском районе — на 36%.
По мнению экспертов, тенденция набирает обороты, арендаторы будут чаще отказываться от офисов. При этом к концу года ожидается ввод в эксплуатацию двух зданий сети БЦ «Сенатор», площадь офисных помещений которых составит 20 000 кв. м. Ранее реконструировали еще два здания этой сети, пополнив рынок аренды на 21 100 кв. м.
Ожидается, что цены на аренду помещений будут устанавливаться в зависимости от конкуренции в районе и характеристик самих зданий.
Упадок в этом сегменте начался еще в конце прошлого года, аналитики говорят о высокой чувствительности рынка. Например, снижение арендной ставки в пределах 10% влияет на заинтересованность и конечное решение арендаторов. Получается, что схлестываются три основных фактора: способность арендаторов оплачивать аренду, возможности арендодателей организовать некий дисконт, чтобы не потерять клиента и не допустить простоя помещения, а также активное строительство и ввод в эксплуатацию новых площадей.
Средняя ставка аренды в офисах высокого класса составляет 2300 руб./кв. м, однако арендаторы готовы платить в пределах 1900–2100 руб./кв.м.
